Россияне, желающие поменять место жительства, все чаще обращают свои взоры на Ленинградскую область. Этот регион занимает 84 тыс. кв. км, в него входит 17 районов и один город. От Дворцовой площади до отдаленной точки Ленобласти по прямой — 100 км. Поездка на автомобиле займет 2 часа 2 минуты. Жилой фонд для продажи достаточно богат и разнообразен: это хрущевки, квартиры в новостройках, дома, участки, коттеджи в новых поселках. Полезно познакомиться с плюсами и минусами покупки недвижимости в этом районе перед тем, как принять окончательное решение.
Преимущества жизни за городом
Неверно полагать, что жилье в Ленобласти покупают только переселенцы из отдаленных регионов России. Петербургские жители тоже нередко выбирают эти живописные места: или в качестве постоянного места жительства или для дачного отдыха.
Спрос на недвижимость в этой локации объясняется несколькими факторами:
- благоприятная экология: чистый воздух, близость к природе, не слышно шума машин, нет выхлопных газов; тишина, отсутствие городской суеты;
- простор и приватность: большие участки земли, мало соседей;
- условия для активного отдыха: охота, рыбалка, пешие прогулки по известным туристическим маршрутам, посещение исторических и культурных достопримечательностей;
- ценовая доступность: относительно низкие цены на жилье по сравнению с мегаполисом;
- возможность повысить качество жизни: на участке можно самим выращивать цветы, зелень, овощи, держать домашних животных, обеспечивая себя и свою семью полезным, дешевым и здоровым питанием.
Перечисленные выше обстоятельства показывают важные преимущества покупки жилья в Ленинградской области. Каждый выделит для себя наиболее существенные и значимые. Но вместе с тем необходимо принять во внимание трудности, которые поджидают новоселов в загородной местности.
Недостатки жизни за городом
Возможность купить дом в Ленинградской области с участком за городом по значительно меньшей стоимости, чем квартиру в столице, привлекает многих.
Однако есть некоторые обстоятельства, о которых лучше узнать заранее.
- Самые привлекательные цены на жилье в отдаленных районах. Там можно найти просторную однокомнатную квартиру за 1 млн. р. или стать хозяином хорошей двухкомнатной — за 2 млн.р. Цена повышается по мере приближения к Петербургу, но разница в 10-20 тысяч в сравнении с городскими проектами остается.
- Транспортная доступность. Пункт особенно важен для тех, кто учится или работает в Петербурге. Имеет значение удаленность дома от центра и от автобусной остановки, наличие личного автомобиля и состояние дорог. Как показывает практика, если выстроить правильно маршрут, дорога от точки «А» в Ленобласти до центра Петербурга займет не больше времени, чем от Купчино, находящегося в черте города.
- Недостаточно развитая инфраструктура. В небольших городках и селах оснащение детских и медицинских учреждений уступает столичному. Людям, приехавшим из крупных городов, покажется недостаточным снабжение магазинов. Детские досуговые центры в провинции тоже есть, но в Петербурге их больше и они интересней.
- Отсутствие работы или низкие зарплаты. Для людей трудоспособного возраста и молодежи это серьезный минус. Выходом становится фриланс или работа в Петербурге. Последний вариант возможен, если есть личный автотранспорт или дом находится недалеко от транспортной развязки;
- Социальные льготы и пособия. В городе их размер выше. Материнский капитал в Петербурге — 203 837,52 руб., в Ленобласти — 132.775 тыс.р. Прочие суммы разнятся на 1-2 тысячи.
- Нестабильная работа коммуникаций: возможны перебои с водой, электричеством, не везде есть центральное отопление и канализация.
- Стоимость коммунальных услуг. Тарифы на электричество и другие комуслуги в Петербурге и Ленобласти отличаются, но незначительно. В первом случае плата за электричество в квартирах с газовыми плитами составляет 4.53 р./квт.ч., с электроплитами — 3.40 р/квт.ч.; в области — 4,07 и 2,97 р. соответственно.
- Забота о поддержании дома и участка в хорошем состоянии. Собственный дом и участок требуют постоянного ухода и своевременного решения возникающих бытовых проблем.
Домов на продажу выставляется очень много, поэтому надо заранее определиться с критериями, чтобы, ориентируясь на чек-лист, сделать правильный выбор.
Советы по выбору дома в Ленинградской области
Рекомендации специалистов помогут составить список критериев, по которому можно найти жилье, отвечающее потребностям и возможностям потенциальных покупателей.
Шесть основных критериев:
- Геолокация. Выясняют расстояние от дома до ближайшей транспортной развязки, узнают расписание и маршрут следования общественного транспорта.
- Развитость инфраструктуры. Смотрят, где расположены магазины, детские, культурные, медицинские учреждения.
- Состояние дома и земельного участка.
- сначала осматривают участок;
- обращают внимание на соответствие построек строительным нормам и кадастровому плану.
- дом осматривают по частям, обращая внимание на прочность стен, отсутствие трещин и повреждений; проверяют состояние кровли, фундамента, подвального помещения; надежность потолочных перекрытий, пола и напольного покрытия;
- проверяют состояние электропроводки;
- выясняют, где находится источник воды, берут пробы на предмет ее чистоты и пригодности для питья;
- смотрят на качество труб и канализации;
- исследуют, в каком состоянии находятся отопительная и вентиляционная системы.
- Проводят юридическую проверку:
- обращают внимание на отсутствие обременения;
- на то, что сделка не нарушает прав третьих лиц;
- запрашивают историю объекта в ЕГРН.
- Если обращаются к помощи риэлторов, предварительно узнают о репутации агентства.
- Консультируются в нотариальной конторе. Заверяют сделку у нотариуса.
Руководствуясь этим чек-листом, можно найти и купить в Ленинградской области дом мечты для долгой и счастливой жизни.
Заключение
Соотношение плюсов-минусов в этом кратком обзоре имеет общий характер. Рынок недвижимости в Ленинградской области предлагает десятки вариантов, что позволяет практически каждому желающему найти подходящее жилье.
Покупка загородного дома в этом районе выгодна тем, кто может взять семейную ипотеку под 6% годовых, гражданам, имеющим льготы по IT-ипотеке, а также всем, кто может воспользоваться сельской ипотекой под 3% годовых. То есть практически каждому гражданину РФ.
На двоих супругов банк одобрит кредит в 12 млн. рублей. В Ленобласти на эти деньги можно купить добротный дом с участком. Потом можно подумать о сдаче этого жилья в аренду. Тогда покупка загородного дома станет выгодным вложением капитала.
Да и жить в таком доме с детьми — тоже превосходный вариант. Особенно для тех, кому не надо каждый день ездить на работу. Вот почему эту недвижимость выбирают IT-специалисты, фрилансеры и люди творческих профессий.
Правильно подобрать загородный дом гораздо сложнее, чем квартиру. Здесь надо разбираться в строительных и юридических тонкостях. Поэтому, если нет уверенности в своей опытности, лучше призвать на помощь опытного специалиста.
Подойдите к этому жизненно важному делу со всей возможной ответственностью, взвесьте все “за” и “против”, прислушайтесь к советам профессионалов и пусть ваш новый дом служит верой и правдой вам и вашим детям.